1. 土地增值税的定义和背景
土地增值税是指对土地增值所征收的一种税费，属于财产税的一种形式。我国土地使用权属于国家所有，个人和单位只能获得土地使用权，而不具备土地所有权。因此，土地增值是指土地使用权的市场价值超过取得时支付的费用，包括取得土地使用权的价格、土地开发、经营、交易等环节的增值。土地增值税的征收旨在调节土地市场，防止房地产泡沫化。
2. 土地增值税的计税依据
土地增值税的计税依据主要有两种方法，即预征方式和实际征税方式。
预征方式是指根据土地补偿费和公告地价的计税依据进行征税，这种方式适用于只有土地使用权流转，没有土地开发和经营的情况。具体计税依据是土地补偿费乘以政府公告的地价。
实际征税方式是指根据土地开发和经营过程中的实际利润进行征税，这种方式适用于土地使用权流转后进行土地开发和经营的情况。具体计税依据是土地增值额，即土地使用权流转后的市场价值减去取得土地使用权时支付的费用。
3. 土地增值税的征收政策和影响
土地增值税的征收政策与土地流转和开发密切相关，政府通过调整征税的税率、计税依据和征收方式，来控制土地市场的发展和资源的合理利用。
土地增值税的征收对房地产市场和土地资源有着重要影响。一方面，土地增值税的征收可以遏制房地产泡沫化，防止土地过度投机，稳定房地产市场。另一方面，土地增值税的征收可以提供政府财政收入，用于公共设施建设和社会福利改善，促进社会经济的发展。
总之，土地增值税的计税依据主要有预征方式和实际征税方式两种方法。土地增值税的征收政策和影响与土地流转和开发密切相关，可以调节土地市场，稳定房地产市场，并提供财政收入，促进社会经济的发展。
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